Fröstel-Gefahr in der Übergangszeit!
Draußen leuchten die Osterglocken, drinnen herrscht aber Kühlschranktemperatur: Fast jeder kennt das aus der Übergangszeit, wenn die Heizungen gedrosselt oder ganz ausgeschaltet werden. „In der Sonne ist’s doch warm“, meinen manche Vermieter. Mag sein. „Doch Mieter haben jederzeit Recht auf eine warme Wohnung“, betont Dr. Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund.
RECHT AUF WÄRME
▸ TEMPERATUR-LIMITS „Wie warm es werden muss, regeln Einzel-Urteile“, weiß die Mietrechtsexpertin. Ihre Tendenz: „In Wohnräumen müssen untertags in der Regel 20 bis 22 Grad möglich sein, nachts müssen es noch mindestens 17 bis 18 Grad sein.“
▸ HEIZPERIODE Ohne eine wärmende Heizung lassen sich solche Wohlfühltemperaturen in der Wohnung derzeit aber kaum erzielen. Deshalb gilt, so Dr. Hartmann: „Die Heizperiode läuft von Anfang Oktober bis mindestens Ende April, bei Bedarf sogar noch deutlich länger.“
MIETE MINDERN
▸ UNWIRKSAME KLAUSELN Sollten danach Frösteltemperaturen herrschen, muss der Vermieter auch dann eine warme Wohnung garantieren. Vereinbarungen in manchen Mietverträgen, die die Heizpflicht zeitlich einschränken oder nur eine Mindesttemperatur von etwa 18 Grad vorsehen, sind grundsätzlich unwirksam. Das entschieden Gerichte in Frankfurt (OLG, Az. 6 U 108/90) und Berlin (LG, Az. 61 S 178/89).
▸ KEINE AUSREDEN Deshalb müssen Vermieter die Heizanlage anlassen oder wieder einschalten, wenn die Zimmertemperatur zu stark sinkt. „Ausreden wie ‚Die Heizung springt nicht an‘ sind irrelevant“, so Dr. Hartmann. „Zur Not muss die Wärmeproduktion per Hand hoch geregelt werden – oder der Vermieter muss den Heizungstechniker holen, der etwa den Gasbrenner wieder aktiviert.
▸ SOFORT HANDELN! Der Notfallplan muss auch unverzüglich gestartet werden – denn eine zu kalte Wohnung ist ein Mangel, der umgehend abgestellt werden muss. „Unterlässt der Vermieter das, können Sie als Mieter die Miete prompt kürzen“, sagt Dr. Hartmann. „Vorher müssen Sie Ihren Vermieter aber über den Mangel informiert haben.“ Was außerdem wichtig ist, lesen Sie unten.
WICHTIGE URTEILE
